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北京、上海楼市企稳回升的局面趋于明朗。
老实讲，楼市刺激政策的效果不太理想。
节前各地退出限购，认房不认贷落地，开发商都想在“金九银十”这个传统旺季加速去化，冲刺年底业绩。
不管是就业机会，公共设施建设上，相比更外围的新区开发区，基本面更加健康。
二手房挂牌攀升，以价换量，买方市场，业主和开发商抢客户，可能对市场的描述更准确。
最直观的变化，就是二手房挂牌量的增长，超过了销售量。
如何看待政策和市场，需要全新的思路。
近期房地产政策基调，从过去的中央“保持定力”、地方“小打小闹”，转变为一揽子政策发力。
最近，债务违约扩散到稳健的民企，7-8月商品房销售超预期下行，而所谓的“救市大招”迟迟不出炉，市场信心还在下行。
碧桂园是一家踏实做房地产的企业，它没干坏事，过去30多年还干了很多好事，对新型城镇化、建筑技术做出过贡献。
因此，2023-2025年是试水期。2023年的工作主要集中在各地编制方案、制定实施计划、确定投资主体和融资渠道等。
公告
李宇嘉，男，中山大学经济学（金融方向）博士，中国房地产业协会住房保障委员会专家组成员。《证券时报》、《中国房地产》等媒体的专栏作者，发表文章超过1200篇。擅长房地产政策解读、行业和市场走势判断。
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